您所在的位置： 首页 >
理财投资 > 房贷PK大战
房贷PK大战
互联网
|
房贷玩出“新花样”——房贷PK大战 |
名 称 |
双周供 |
接力供 |
定息供 |
|
父 母 |
深发展 |
农行 |
光大 |
建行 |
招行 |
|
花 名 |
“提前还款”变种
|
父贷子还 |
全固定 |
固定+浮动 |
分段固定 |
|
出 生 |
2006.2.28 |
2006.1.23 |
2006.1.13 |
2006.1.29 |
2006.2.16 |
|
生存空间 |
一手房、二手房 |
一手房 |
一手房、二手房 |
|
第一句话 |
减少利息负担，缩短还款期限 |
父子接力，打破年龄限制 |
规避利率风险 |
|
未来方向 |
瞄准中高收入者 |
子女收入不高；父母年纪偏大 |
投资型买房人 |
|
优 点 |
提高本金偿还速度，利息总额大幅降低。 |
让子女作为共同借款人就能延长还款期限。 |
提前锁定贷款成本，规避人民币加息带来的损失。 |
|
缺 点 |
两周未付款视为逾期，“月供”多还一个月本息，与国内通行的月薪制并不匹配。 |
60岁以上难以办理。贷款本息偿还完毕前不撤销抵押；被指定连带还款人不得变动。 |
固定利率比目前的商业性房贷利率还高，月供负担增加，不划算；利率难以锁定。 |
|
做数学题 |
以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比等额还款方式少支付115186元，且只需24年8个月就可以还清这笔贷款，缩短贷款期限64个月。 |
一名55岁的父亲向银行借款，银行最多给予10年的还款期，如果把他的一个子女追加为借款人，还款年限就可相应延长。接力房贷利率与普通房贷利率并无差别。 |
招行：如贷40万元，期限10年,在相同的6.09%利率水平情况下,固定10年不变的贷款总利息支出为135070元,而分段固定利率贷款，利息总支出为130618元,节约利息支出4452元。
|
|
老师评语 |
“双周供”与现有房贷还款模式并无本质不同，深发展是在玩“数字游戏”。就长期贷款而言，还不如等本还款法节省利息。 |
可以扩大贷款额度，但接力房贷利率与普通房贷利率并无差别，而且贷款审批手续较繁琐。 |
风险还在于固定利率本身，谁又能说清央行未来一定会加息呢？连业内人还没辩明白，要让贷款人自己做出选择，更是难上加难。 |
|
"转学费 |
办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来不是一笔小数目。借款人应仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。 |
|
夭折指数 |
★★★★☆ |
★★★☆☆ |
★★☆☆☆ |
|
|
传统还贷法：等额本息PK等额本金
|
| 种类 |
名称 |
特点 |
适合人群 |
| 传统月供 |
等额本息还款法 |
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 |
适合工作稳定的工薪阶层，并且没有打算提前还款的人群。 |
等额本金还款法
（递减还款法） |
本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 |
适合当前收入较高者，并且准备提前还款的人群。 |
| 等额递增还款法 |
每月归还的本金是等额逐渐递增的。 |
适合目前还款能力较弱，但预期收入将逐渐增加的人。 |
| 等额递减还款法 |
每月归还的本金是等额逐渐递减的。 |
适用目前还款能力较强，但预期收入减少的人群，如中年白领。 |
| 变种房贷 |
直客式 |
中国银行 |
个人先找银行贷款，然后去买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商、中介担保，但要找专业担保公司担保。 |
如果所买的房屋有一次性付款优惠，适合选择这类贷款方式。 |
宽限期
|
上海银行 |
个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。 |
适用于创业初期的年轻人。 |
| 存贷通 |
建设银行 |
建立一个“存贷通”账户，超出5万元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少客户的利息支出。一旦客户有急需，又可自由、轻松地提取“房贷理财账户”中所有款项。 |
适合银行存款超过5万以上，资金流动比较大的生意人。 |
| 单周供 |
深发展 |
…… |
…… |
|
|
| 提前还贷：减月供
PK 缩期限 |
| 名称 |
详细分类 |
提前还贷流程 |
| 缩期限 |
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 |
| ① |
先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。 |
| ② |
向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 |
| ③ |
按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 |
| ④ |
借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。 |
| ⑤ |
提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。 |
|
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 |
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 |
| 减月供 |
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
|
| 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 |
提前还贷要注意什么：提前还款有最低限额；部分银行不需要收取违约金；扣还当月月供；不能先还商业贷款。 |
|
|
返回首页
返回理财投资
返回上一页
.
