07年银行将启用房贷新利率

张志远

下周一各银行启用房贷新利率 十万元贷20年每月多还三块六

本报讯 再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了。从明年1月1日起，各商业银行将按照央行公布的新房贷利率标准执行，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%，利率下限从基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。

此次利率上调只针对2006年8月19日前向银行贷款的客户。目前，在浙的各家商业银行已经陆续出台新的房贷调息办法。

农业银行最早作出反应，其上周就公布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率作出调整：原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常；未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期以内的，该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。

建设银行浙江省分行也于12月22日发布公告：一、2005年3月17日以前发放的一年期以上商业性个人住房贷款，对于能够正常还款或连续逾期6期（不含）以内的客户，贷款利率按同期限档次基准利率下浮15％执行；对于不能按时足额还款、连续逾期6期（含）以上的客户，贷款利率按同期限档次基准利率下浮10％执行。二、 2005年3月17日以后发放的一年期以上商业性个人住房贷款，对于合同利率为基准利率下浮10％、且能够正常还款或连续逾期6期（不含）以内的客户，贷款利率从同期限档次基准利率下浮10％扩大到下浮15％；对于不能按时足额还款、连续逾期6期（含）以上的客户，或合同利率非基准利率下浮10％的客户，贷款利率按同期限档次基准利率和合同约定利率浮动比例确定。

工行和交行的政策是：原来就享受基准利率9折且没有逾期还贷的老房贷客户，将从明年1月1日起自动享受8.5折优惠。

招商银行的调整方式则有两种，一种在央行调息后的次月进行，另一种则是在次年的1月1日进行，采用哪一种，由客户在签订按揭合同时自行选择。选择后一种方式的客户，如果没有逾期，明年1月1日起下浮比例将直接调整至15％。

中信银行杭州分行发布公告称：对原来利率就下浮10%的个人住房贷款，正常及非恶意逾期60天以内的，调整为对应基准利率下浮15%；逾期60天以上的，保持原利率浮动水平；原利率未下浮10%的，保持原浮动水平不变。

民生银行杭州分行有关人士表示，对原来利率就下浮10%的个人住房贷款，非恶意逾期90天以内的，调整为下浮15%；逾期90天以上的，保持原利率水平。

明年1月1日房贷利率调整后，贷款人的月供将有所上升。以10万元、20年期限房贷为例，贷款者每月将多还款3.61元，这个涨幅影响不是很大，但银行人士还是提醒贷款人，利率调整后，应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款，以便获得最优房贷利率。

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